Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025
La caída en los precios de viviendas en Denver y el aumento de propiedades retiradas del mercado han despertado alarmas entre los residentes de la ciudad, alimentando temores sobre un potencial colapso inmobiliario. Sin embargo, expertos del sector aseguran que el mercado de la vivienda en Denver no está en crisis, sino atravesando una desaceleración típica de la temporada invernal.
“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, afirmó Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias del Denver Metro Association of Realtors. “Simplemente se siente un poco más lento en esta época del año”.
Valores a la baja y señales que preocupan
Datos recientes educen un panorama menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow indicó que 91% de las viviendas en Denver perdió valor durante el último año, cifra que contrasta con los años de alzas aceleradas que marcaron el mercado durante y después de la pandemia.
Además, un reporte de Realtor.com de octubre situó a Denver como la segunda ciudad del país con más viviendas retiradas del mercado, en una tendencia conocida como delisting, donde los vendedores deciden eliminar sus propiedades sin realizar una venta efectiva.
A pesar de estas cifras, Levinson-Katz sostiene que los números deben ser interpretados con cautela y dentro de un contexto estacional.
Una pausa típica de fin de año
Según la experta, la actividad inmobiliaria tiende a disminuir durante los meses finales del año, cuando muchas familias priorizan las festividades sobre la compra o venta de una vivienda.
“Generalmente, la gente quiere celebrar las fiestas y no lidiar con múltiples visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.
Levinson-Katz también mencionó que el clima inusualmente cálido podría estar influyendo en el comportamiento del mercado, aunque aclaró que retirar una vivienda en esta época es una práctica común.
“No tengo una respuesta perfecta para eso”, indicó. “Pero creo que el clima y la temporada van de la mano, y es normal que los vendedores decidan sacar sus casas del mercado”.
Estrategia para relanzar propiedades en 2026
Más allá de la estacionalidad, el aumento en los delistings también responde a una estrategia calculada. Levinson-Katz explicó que, bajo las reglas actuales, una vivienda debe permanecer fuera del mercado por lo menos 30 días antes de poder relistarse con un nuevo conteo de días.
“Si una casa ha estado listada, digamos, 130 días, a los vendedores se les está recomendando retirarla durante 30 días en esta temporada festiva”, señaló. “Así pueden volver a ponerla en el mercado en enero de 2026 con un nuevo conteo y un aspecto más atractivo para los compradores”.
Esta táctica busca ofrecer un “nuevo comienzo” a propiedades que no lograron venderse durante el año.
Un mercado más lento, pero equilibrado
Levinson-Katz reconoció que las viviendas están tardando más en venderse que en los años anteriores, especialmente si se comparan con el frenesí de compras experimentado durante la pandemia de COVID-19. No obstante, afirmó que la ligera baja en los precios no ha sido suficiente para inclinar claramente el mercado a favor de los compradores.
“Se ha dicho que Denver es un mercado de compradores, pero no necesariamente estoy de acuerdo”, afirmó. “Estamos en un promedio de cuatro meses para que una casa se venda, lo que indica que estamos en un mercado equilibrado”.
Ese equilibrio, añadió, es algo que no se veía en Denver desde hace dos décadas.
Mirando hacia el nuevo año
Para Levinson-Katz, el actual estado del mercado representa una señal positiva y una oportunidad para mayor estabilidad.
“Ya era momento de que estuviéramos equilibrados, y creo que eso es exactamente donde estamos ahora”, concluyó.
A medida que Denver se acerca a 2026, los expertos esperan que esta fase de balance se mantenga, ofreciendo un respiro tanto para compradores como para vendedores tras años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
18 Dec, 2025
