Por Karen Gutierrez, Univision — Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025
El Distrito Escolar de Denver (DPS) ha finalizado la compra de dos lotes de estacionamiento ubicados en Sherman Street por un total de $2.5 millones. Esta adquisición refuerza la presencia inmobiliaria del distrito en Uptown y busca satisfacer la creciente demanda de espacios destinados a su personal administrativo. Los lotes, situados en 1935 y 1963 Sherman St., se encuentran a corta distancia de la sede central de DPS, en 1860 Lincoln Street.
Según los registros públicos citados por BusinessDen, los terrenos fueron adquiridos a Mobile Infrastructure Corp., una firma de Cincinnati especializada en inversiones en estacionamientos urbanos. La compañía había comprado ambos lotes en 2015 y 2016 por un total combinado de $3 millones.
Un precio atractivo en el corazón de Denver
Para DPS, el precio de adquisición representa una oportunidad significativa. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripción y planificación de campus del distrito, destacó que el valor por pie cuadrado fue un aspecto decisivo en la compra.
“Un precio de cien dólares por pie cuadrado en el centro de Denver se sintió como un valor muy favorable”, comentó Huber, subrayando que la oferta surgió a través de corredores inmobiliarios que colaboran con el distrito. “La ocasión se presentó; no estábamos buscando activamente estacionamientos para adquirir, pero llegó en un momento adecuado”.
Los dos lotes combinados tienen capacidad para albergar casi 100 vehículos, lo que representa un alivio considerable para la sede central de DPS, donde laboran más de 900 empleados. En la actualidad, el edificio ofrece solo 600 espacios de estacionamiento, una cifra insuficiente para el flujo diario de personal que se desplaza entre oficinas, escuelas y programas del distrito, incluyendo instalaciones de Emily Griffith Technical College.
De arrendatario a propietario
El lote más pequeño, situado en la esquina de 19th y Sherman, era previamente arrendado por DPS. Con esta compra, el distrito deja atrás la dependencia de un espacio alquilado y asegura un recurso permanente en una zona donde el valor inmobiliario sigue en ascenso.
El segundo lote reemplazará el estacionamiento que DPS tenía arrendado en 2000 Welton St., donde se planea la construcción de un edificio de apartamentos. Para el distrito, esta adquisición evita interrupciones futuras y reduce costos relacionados con la necesidad constante de buscar estacionamientos alternativos en un mercado competitivo.
¿Cómo se financió la compra?
El acuerdo se financió a través de un certificate of participation (COP), un mecanismo comúnmente utilizado por entidades públicas para obtener capital sin recurrir a deudas tradicionales. Mediante este sistema, los inversores adquieren el certificado, proporcionando a DPS los recursos necesarios para la compra, a cambio de recuperar su inversión mediante los ingresos generados por los estacionamientos.
DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales por el uso de dichos espacios, aunque a precios inferiores al mercado para mantener la accesibilidad. “Utilizar recursos que están disponibles para los estudiantes no estaba en la mesa”, enfatizó Huber, quien inició su carrera como profesor de matemáticas en una escuela secundaria. Para él, era fundamental que esta compra no afectara el presupuesto destinado a los estudiantes.
Un movimiento estratégico en un mercado competitivo
La adquisición ocurre en un contexto en el que el distrito escolar se posiciona como uno de los principales propietarios de bienes raíces en la ciudad. “Somos el segundo mayor propietario de terrenos en Denver, por lo que siempre hay algo en marcha”, comentó Huber, destacando la magnitud del portafolio inmobiliario de la institución.
La presencia de DPS en Uptown ha crecido de manera constante, y la compra de estacionamientos estratégicamente ubicados no solo responde a necesidades inmediatas, sino que también garantiza flexibilidad para futuras expansiones o ajustes en las operaciones del distrito.
Además, la compra coincide con un período de transformaciones urbanas en Denver, donde varios lotes y estacionamientos tradicionales están siendo reemplazados por desarrollos de viviendas multifamiliares. En este contexto, asegurar espacios para su personal se ha convertido en una prioridad operativa para DPS.
Representación y cierre del trato
Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en esta transacción, facilitando un acuerdo que Huber considera un ejemplo de oportunidad estratégica más que de una búsqueda activa.
A medida que el distrito enfrenta desafíos presupuestarios, cambios demográficos y ajustes en su red de escuelas, decisiones como esta demuestran que la gestión de activos y la planificación a largo plazo siguen siendo fundamentales para la estabilidad operativa de DPS.
Con esta compra, el distrito escolar fortalece su infraestructura en Uptown y asegura un recurso crítico para su personal. A largo plazo, podría incluso abrir la puerta a nuevas conversaciones sobre el uso integral de terrenos, la movilidad del personal y la eficiencia en su campus administrativo.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
9 Dec, 2025
