El Mercado de Condominios en Denver: Caídas de Precios y Perspectivas para 2026

Por Karen Gutierrez, Univision
Denver, Colorado — 23 de diciembre de 2025

Un viejo adagio en el sector inmobiliario señala que los condominios son los primeros en sufrir caídas y los últimos en recuperarse durante las desaceleraciones del mercado de vivienda. Esto se está observando una vez más en el área metropolitana de Denver, y muchos se preguntan si este debilitamiento es signo de problemas más profundos para el resto del mercado residencial en 2026.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, el precio medio de las viviendas adosadas – que incluyen condominios y townhomes – ha disminuido 3.1% en lo que va del presente año. Las ventas también han caído un 8.1% en comparación con el mismo período de 2024. En contraste, las viviendas unifamiliares han presentado un comportamiento más estable, con un aumento en las ventas del 2.9% y precios prácticamente inalterados.

Disminuciones moderadas, pero impactantes

Las caídas en los precios de los condominios se han registrado en varios condados de la región metropolitana: Jefferson (-3.2%), Douglas (-4%), Denver (-3.4%) y Arapahoe (-4.9%). Aunque estas reducciones no son drásticas, su impacto real se siente agraviado por una inflación cercana al 3%, representando pérdidas significativas para los propietarios.

Un caso notable es el de Broomfield, donde el precio medio de venta de condominios cayó 12.2% en noviembre en comparación con el año anterior, y el descenso acumulado del año suma 9.6%. A su vez, las viviendas se están vendiendo casi el doble de tiempo: 97 días en promedio, frente a 55 días el año pasado, con un descenso anual de ventas cercano al 20%.

Descuentos fuertes y presión para vender

En desarrollos como Via Varra, el más grande del condado, los vendedores han lanzado anuncios de recortes de precios de hasta 15,000 dólares para atraer compradores, y algunos casos han sido aún más acentuados.

Una unidad de dos habitaciones en el último piso salió al mercado en julio por 525,000 dólares, pero tras varias reducciones, su precio descendió a 449,900 dólares en diciembre, resultando en un recorte superior al 14% en menos de seis meses.

Costos crecientes y menor atractivo

De acuerdo a los agentes inmobiliarios, el problema no es la falta de interés por propiedades más asequibles, sino el aumento en los costos relacionados. Después del incendio Marshall de 2021, las primas de seguros crecieron de manera drástica, lo que elevó las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) a duplicarse o incluso triplicarse en algunos complejos.

En Via Varra, las cuotas mensuales aumentaron de alrededor de 300 dólares a más de 600 dólares, limitando así la capacidad de compra de los interesados y restringiendo el monto que los bancos están dispuestos a financiar.

Adicionalmente, algunas asociaciones han incrementado sus deducibles al punto que sus propiedades ya no son elegibles para préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), excluyendo así a los compradores primerizos.

Bajas en alquileres modifican la dinámica

De forma paralela, un exceso de oferta en el mercado de apartamentos ha llevado a una reducción en los alquileres. En el área metropolitana de Denver, los precios de alquiler de apartamentos de una habitación han disminuido 7% este año. Actualmente, el alquiler promedio es de 1,580 dólares para una habitación y 2,160 dólares para dos, cifras que son más atractivas que asumir una hipoteca con altas cuotas de HOA.

Un creciente número de hogares está considerando el alquiler como una opción a largo plazo. Aproximadamente 34% de los inquilinos afirma que ser propietario ya no es parte del “sueño americano”, en comparación con el 27% en 2021.

¿Señal de advertencia o ajuste saludable?

A pesar de la debilidad en el mercado de condominios, algunos expertos no consideran que lo que ocurre en Broomfield signifique un colapso generalizado. Los pronósticos indican caídas moderadas en los precios de vivienda para 2026, amortiguadas por tasas hipotecarias ligeramente más bajas.

Zillow estima que los precios de vivienda en Denver descenderán 0.8% el próximo año, lo que representa una mejora respecto a la caída anual del 4.2% registrada hasta noviembre de 2025. Otros mercados, como Nueva Orleans y San Francisco, podrían enfrentar disminuciones más severas.

Un mercado con un colchón de equidad

A diferencia de crisis anteriores, los propietarios en Denver cuentan con una sólida equidad. A pesar de los recientes ajustes, el valor promedio de la equidad por vivienda se mantiene por encima del promedio nacional, y las tasas de morosidad hipotecaria siguen siendo de las más bajas del país.

No obstante, los expertos coinciden en que, sin mejoras significativas en la asequibilidad, el mercado continuará enfrentando presión. Las tasas hipotecarias se prevén por encima del 6%, y aunque puedan bajar temporalmente, no se anticipa que provoquen una recuperación sustancial en las compras.

Perspectivas hacia 2026

Las proyecciones sugieren que los condominios y townhomes seguirán enfrentando mayor debilidad en comparación con las viviendas unifamiliares. Para muchos vendedores, el reto no es solo comprender el mercado, sino aceptar cuán bajos deberán ajustarse los precios para atraer a los compradores.

Por ahora, el mercado de condominios en Denver se comporta como un termómetro anticipador de ajustes más amplios, que podrían extenderse de forma moderada al resto del sector inmobiliario el próximo año.